Methodik & Quellen
Jede Zahl hat eine Fundstelle
Dieser Report übersetzt amtliche Statistik für Emmerich am Rhein. Wir erfinden keine Zahlen, schätzen nicht und greifen nicht auf Portaldaten zurück. Hier steht, woher jede Angabe stammt und wo ihre Grenzen liegen.
Hauptquelle
Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses
Alle lokalen Zahlen dieses Portals stammen aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Kleve 2026 (Berichtsjahr 2025, Erhebungszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025). Herausgeber ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve. Der Bericht wertet die Kaufverträge aus, die der Geschäftsstelle nach § 195 BauGB vorgelegt wurden. Er ist frei abrufbar unter gars.nrw. Unsere Fundstellen nennen zuerst die Seite der 116-seitigen PDF-Datei und danach die im Bericht gedruckte Seite.
Gutachterausschuss Kreis Kleve (Hrsg.), Grundstücksmarktbericht Kreis Kleve 2026, gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Kleve/gmb/GMB_31300_2026.pdf, Abruf 26.08.2026.
Kennzahlen
Wie die wichtigsten Werte entstehen
Bodenrichtwerte
Standardisierte Richtwertgrundstücke
Ein Bodenrichtwert gilt für ein typisches Grundstück in einer Bodenrichtwertzone, beim Wohnbauland im Kreis Kleve flächengewichtet und auf 30 m Grundstückstiefe normiert. Die mittleren Niveaus für Emmerich gelten zum Stichtag 01.01.2026. Einzelne Parzellen weichen davon ab, etwa durch Tiefe, Zuschnitt oder örtliche Besonderheiten.
Vergleichsfaktoren
Relation zum Kreisdurchschnitt
Die Vergleichsfaktoren stammen aus multiplen Regressionsmodellen. Der Hausfaktor 0,96 beruht auf 203 geeigneten Kauffällen aus 2022 bis 2025. Der Faktor 0,88 für weiterverkaufte Wohnungen beruht auf 85 geeigneten Kauffällen aus 2021 bis 2025. Beide Faktoren dienen der Ableitung eines Immobilienrichtwerts. Sie sind keine durchschnittlichen Kaufpreise für 2025.
Preisniveaus
Mittelwerte aus echten Kauffällen
Durchschnittspreise beruhen auf den im Berichtsjahr registrierten, auswertbaren Kaufverträgen. Geringe Fallzahlen, etwa bei Mehrfamilienhäusern, machen einzelne Großobjekte sichtbar; Spannen sind deshalb stets mitzulesen.
Einwohner
Amtliche Bevölkerungsstatistik
Die Einwohnerzahl der Stadt Emmerich am Rhein (31.782) ist eine Angabe des Grundstücksmarktberichts nach IT.NRW-Daten mit dem Stand vom 30.06.2025 (PDF-Dateiseite 113 / gedruckte S. 107, Abschn. 11.2).
Grenzen
Was diese Zahlen nicht können
- Marktdaten beschreiben die Vergangenheit. Der Bericht 2026 bilanziert das Jahr 2025 und sagt nicht, was ein einzelnes Objekt heute konkret erzielt.
- Mittelwerte sind keine Wertauskunft. Für Ihr Grundstück entscheidet der konkrete Zustand, Zuschnitt und die örtliche Situation.
- Fallzahlen in kleinen Segmenten schwanken stark; jährliche Vergleiche sind mit Vorsicht zu lesen.
- Aussagen zu einzelnen Straßen, Quartieren oder Adressen treffen wir ohne Prüfung des Einzelfalls nicht.
Weiterführen
Selbst nachlesen
- Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses Kreis Kleve, Ausgaben von 1991 bis heute als PDF.
- BORIS.NRW, das Bodenrichtwertinformationssystem NRW mit den flurstücksscharfen Zonen und Richtwertgrundstücken. Die Werte dieses Portals gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Abruf beider Quellen am 26.08.2026.